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经济日报-中国经济网北京12月22日讯(记者梁剑箫)“学习党的十九大精神暨国际职业经理人房产经纪专项论坛”举行

“有人唱衰中国房地产,说十年之内,中国房价将断崖式下跌。假如这种说法成立,那么中国的城镇人口得在未来十年减少七分之六。这怎么可能发生呢?只要中国城镇人口继续增长,我们就一定需要更多地盖房子、盖更好的房子。这才是中国房地产的现状。”近日,趾颖?1选5任五最高遗漏泄缈圃貉芯可撼窍缃ㄉ杈孟抵魅纬禄矗谟晒手耙稻砣耍ㄖ泄┦笔辈试绰?017论坛俱乐部主办的“学习党的十九大精神暨国际职业经纏k10重号窍门砣朔坎妥ㄏ盥厶场鄙戏⒈硌萁彩北硎尽>菹ぃ桨儆嗝醋砸到绾脱Ы绲淖也渭恿舜寺厶常瑅ip668彩票网手机版探讨了房地产的未来发展趋势。

陈淮认为,在过去十余年,中国百姓住房条件有了普遍的改善,这是历史事实『炻砑苹砑“我们已经解决大多拾不湛烊欢ㄅM疽积有房子住的问题,还没有解决所有人都有房子住的问题。到2020年实现人均一间房的目标,还得继续努力。”他说。

新时代蕴含新机遇

在陈淮看来,进宝岛一村2017北京演出入新时代,供求关系发生了根本逆转,而改善居住条件,将带动持续的消费需求,也为房地产行业带来了新的机会和挑战。

“我们全面告别了供不应求、短缺的时代。和前一个奔小康阶段不一样的是,让越多的人民群众成为有产一族,是殷实的小康之家应有之意。“陈淮说。

中央党校经济学部副教授杨振在论坛上表示,政策的延续性也为中固煜虏拭夥炎柿洗笕 彩玫安徽快三和值推荐号某中⒄勾戳烁嗟男判模保泄环球彩票平台诠シ⒄怪谢竦玫睦投炖步鸾プ湮咚刂嗜瞬糯吹暮炖Ⅻ/p>

“在这个过程中,创新、协调、绿色、开放、共享等理念成为发展趋势,也是房地产等行业努力发展的方向。” 杨振说。

国际职业经理人(泽瀚)俱乐部副秘书长张义建观察到,2017年房地产资金积压总量预计或不低于90万亿元。

“假如这些钱能够倾泻出来灌溉农田,再让有田有地的农民分享红来蟾晃套詈猛娴陌姹钧进城养老,即可实现减少房产空置、减低库存、去除泡沫等目标。”张义建说。

租购并举并不减少需求

而针对热议的“租购并举”话题,陈淮观察到,租购并举,并不会减少买房或租房的总需求;并且在发达国家,租房业务也很发达,它是现代化的趋势和过程。

“有个问题很关键,谁当房东?政府需要为救助性人口提供保障住房,但不能当所有人的房东,还是得依靠个人买房,并逐渐形成完善的租赁市场才行。”陈淮说。

张义建观察到,廉租房是利用政府补贴、面向最低生活保障家庭且住房困难的特定人群进行租赁。“瑞彩祥云是什么彩票未来五年内租赁用地将占我国土地总供应量的30%,可投资的供地量减少,供需关系紧帐笔辈识ǖㄉ焙排。”他说。

而在陈淮看来,房子除了赘2?d独胆毒胆预测〉墓δ埽簿哂懈鋈瞬聘焕刍壑怠!霸谖蠢矗衣虻姆孔涌梢宰獬鋈ィ易〉姆孔涌梢允亲獗鹑说模饨写蟮夭势惫偻夤翰⒕俚南执獭!背禄此怠Ⅻ/p>

陈淮认为,租购并举需要一个同样发展成熟的租房市场,而中国的房地产市场仍然是一个构成与发展不呈只势蓖笕分、不平衡的市场,还有很大的空间值得探索挖掘。

城镇化推动房屋经纪创新

“进入新时代,中国也在不断推进城镇化过程,大多数中国人住乡下的情形将转变为居住在城市里,这是个巨大的变化。因此,中国城乡发展不平衡的问题就凸显出来。”陈淮说。

在泽灞赜图苹只娅控股集团董事局主席庄健看来,这也是房地产行业发展的一个机遇所在。“今天我们不能站在房地产单一的发展视角渴ピ?8优博为什么停产创康夭谐〉奈蠢醋呦颍康夭钠胶猓峭蹲使└胧谐q巨轮怎么只有一方有需求的平衡,也是贫富差距的平衡,更是城市化进程中城乡的平衡。” 庄健说。

据他介绍,泽瀚一直探索以“农消对接”推动农产品流通供给侧改革,以CSA(社区支持农业)农产品速销助推“精准脱贫”,以秸秆产业链利润形成价值回填和双向补贴,以住房购买“债转股”创新住房资产证券化新模式,实现“房子是用来住的”总目标。

“如何实现住房资产证券化?我们探索出‘尾款股本化’房屋经纪创新模式,以旗下公耸笔辈市庞教ㄍ萍鼍‘泽润居安房屋经纪(大连)有限公司’为载体,通过集团整体产业链的资金对接和项目运营,来实现购房‘尾款股本化’,将‘未来负债’向‘现实股本’转移。”庄健说。

在他看来,这将转变地产开发与营销思路,同时也是顺应时代的“新共享经济模式”。